모르면 세금 손해
2026 공시가격 지금 확인!
✅ 2026년 공시가격 핵심 일정
열람 기간: 2026년 4월 말 ~ 5월 말
이의신청: 열람 기간 내 60일 가능
확정 공시: 2026년 4월 30일 기준
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✅ 공동주택 공시가격이란?
국토교통부가 매년 공동주택 가격을 공식 산정한 금액입니다.
재산세·종합부동산세·건강보험료 산정의 기준이 됩니다.
아파트·연립·다세대 주택 모두 해당됩니다.
공시가격은 실거래가와 다릅니다.
보통 실거래가의 60~80% 수준으로 산정됩니다.
공시가격이 오르면 각종 세금도 함께 오릅니다.
📌 공시가격에 따른 세금 영향
| 세금 종류 | 부과 기준 | 공시가격 영향 | 납부 시기 |
| 재산세 | 공시가격 × 공정시장가액비율 | 직접 연동 | 7월·9월 |
| 종합부동산세 | 공시가격 합산 9억 초과 | 직접 연동 | 12월 |
| 건강보험료 | 재산 보험료 산정 기준 | 간접 연동 | 매월 |
| 취득세 | 실거래가 기준 (참고용) | 간접 영향 | 취득 시 |
⭕ 공시가격 조회 방법
부동산공시가격알리미에서 무료로 조회할 수 있습니다.
1. 사이트 접속
• 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 접속
• 공동주택 공시가격 메뉴 선택
• 별도 로그인 없이 조회 가능
2. 주소 검색
• 시·도, 시·군·구, 읍·면·동 순서로 입력
• 단지명 또는 지번 주소 입력
3. 결과 확인
1) 해당 동·호수 선택
• 2026년 공시가격 확인
• 전년 대비 변동률 확인 가능
⭕ 이의신청 방법
공시가격이 잘못됐다면 이의신청으로 정정 요청할 수 있습니다.
1. 신청 기간
• 열람 기간 내 60일 이내
• 기간 초과 시 다음 해까지 대기
2. 신청 방법
• 부동산공시가격알리미 온라인 신청
• 한국부동산원 방문 신청 가능
• 이의신청서 + 근거자료 제출
3. 처리 결과
1) 신청 후 약 30일 내 결과 통보
• 인용: 공시가격 수정 반영
• 기각: 기존 가격 유지
❌ 공시가격 조회 대상 아닌 경우
• 단독주택 (별도 개별공시지가 조회)
• 상가·오피스텔 (공동주택 공시가격 미해당)
• 준공 전 미등기 신축 건물
• 공시 대상 제외 소규모 건축물
• 이의신청 기간 이미 종료된 경우
2026년 공시가격 변동 포인트
올해 주요 변동 사항을 미리 확인하세요.
1. 수도권 상승 단지
• 서울·수도권 일부 5~10% 상승
2. 지방 보합·하락
• 지방 중소도시 보합 또는 소폭 하락
3. 현실화율 유지
• 공시가격 현실화율 동결 기조 유지
📋 이의신청 시 준비서류
• 이의신청서
부동산공시가격알리미 서식 다운로드
• 실거래가 근거자료
국토부 실거래가 공개시스템 출력본
• 인근 유사 단지 공시가격
비교 대상 단지 조회 출력본
